商铺要买什么样的位置才好
想买一个商铺做投资,没有买商铺的经验,怕被中介忽悠,懂得人帮忙介绍介绍,可以更好的去跟中介沟通,我们那边一个新区,在大量开发,还没造菜市场,想买菜市场的店铺,怎么买买商铺如何选地段?
当今社会,投资商铺只看地段很不明智。
买商铺的目的是实现增值,让商铺跟货币通膨做抗衡。
过去投资商铺有“一铺养三代”的说法,很简单的观点被很多人沿用至今:
一是过去的商铺具备大增值潜力,理解起来就是供需关系不对等,基本是卖家市场,商铺少,能买得起的也很少,所以在过去只要有钱,买到的商铺到现在都赚了,特别是占据核心地段的商铺买商铺怎么选择好位置。
二是随着时间推移,越来越多人变得有钱了,开始追求投资,特别是近十年来,房地产中爆发了大量拆迁户,暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择,矛头都指向固定资产投资,特别是商铺,我们知道商铺的用途对生活意义重大,有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单,更多时候还能解决家庭收入来源,也就是退而求其次时自己开店买商铺怎么选择好位置。
另外说一下几个建议:
1.保险的做法是买人流量大的商铺,比如周边辐射几十万人口,这样的商铺前期购买后,等入住率提高了基本能增值小区商铺如何选择。
2.有关系时,地段好的商铺也要追求性价比,不要一味的觉得这个地段值开发商的报价,要保证自身的投资回报率能跑赢通膨买商铺如何选地段好。
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新兴发展地段商铺位置选择。还有一种地段,是新开发的商圈,虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群,但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来,比如将有大型的购物中心或者政府整体搬迁等等,也是非常好的商铺地段,最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜,而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。
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人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况,如果是离学校比较近,那么可能是消费层次比较低,如果是在高档小区附近,那么人群的消费能力会比较大。但是这个是不太一定的,要多多考察商铺位置选择。
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周边配套买商铺如何选地段和楼层。周边是否交通便利,公共设施发达,离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区,成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响,比如在小区底商做个KTV就不太合适,会遭受居民投诉等。
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政策导向买商铺如何选地段好。还要看看政策导向,比如这个地区虽然是繁华地段,但是政府有没有要准备进行改造、拆迁等,这个可能要看长远一点,要预估个五到十年吧,这要做很多工作,比如了解国家政策,了解当地的政策,多向政府的朋友打听情况等。
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商铺的定位。古人说成行成市,不无道理。要考虑商铺是打算用来做什么的或者准备出租给那些行业来经营的买商铺如何选地段。别在酒吧一条街弄个4S店的商铺就不合适了。还有,如果不是开网吧、咖啡厅什么的,最好是购买一楼底商,二楼以上的商铺的利用范围相对较小。
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商铺价格买商铺如何选地段。说了那么多,最后还是要回到商铺价格,第一是要量力而行,不要一味追求繁华地段,再一个是要考虑商铺的投资回报,不要买了个商铺,几十年才回本也不太好,要知道,资金周转不快的话也相当于亏钱哦。
对于商铺投资来说,如果能选到合适的铺位便是成功了一半,“地段论”已经成为商铺界的金科玉律,黄金地段的商铺堪称财富“收割机”,其保值增值的能力早已在选址之时就已注定买商铺如何选地段。
核芯地段,执掌城市未来
在著名美剧《纸牌屋》中,弗兰克总统说“权力就像房地产,位置是所有的一切。”好的地段,会给房屋带来无限增值的可能,这个“地段”,不仅是狭义的在街道中的地理位置,还应包括广义上的区域经济实力买商铺如何选地段和楼层。
集聚效应,凝聚商业价值
何为“集聚效应”?是指各种产业和经济活动,在空间上集中产生的经济效果,以及吸引经济活动向,一定地区靠近的向心力是导致城市形成和不断扩大的基本因素小区商铺如何选择。
“集聚效应”是城市综合体基础特性之一,而恒大金融小镇远期规划住宅、商业、办公等多重业态,商业价值显而易见,区域金融市场活力正强劲迸发。
此外,和林新区大数据、生物医药、生态修复、金融、高端商务等产业齐聚,企业不断进驻,越来越多人才新贵、城市菁英汇聚于此,城市高净值人群云集,助力商铺掘金。
稀缺旺铺,潜力“升”不可测
关于商铺位置的选择标准
1、开间大;
2、从交通动线分析,人流一般会从进门或上扶梯的右侧开始流动,因此可以优先考虑利于人流流动的方向;
3、方正最好,铺内不能有柱或其他建筑设施;
4、注意口岸和视线通达性;
5、注意周边商铺的连续性,因为商气非常依赖于连续性。
选择商铺位置的技巧:
(1)选择在交通便利的地区,或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。
(2)对于一条马路的两侧,往往是一侧生意好,另一侧生意却不好。所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧,这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻,这样会非常影响销售。
(3)对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路,尽量不要选择小马路或小胡同,但在选择大马路时,应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带,汽车行使速度都较快,行人为了过马路,集中精力去躲避车辆,便容易忽略马路两旁的店铺。
(4)接近人们聚集的场所。如超市、商场或剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近。这一方面可吸引出入行人经过,另一方面易于使顾客记住该店铺的地点,来过的客人向别人宣传介绍,会比较容易指引人光顾。
(5)选择靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展,会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。
(6)选择同类店铺聚集的一边。大量事实证明,对那些经营消费品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招徕顾客。但应避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处。
(7)选择的店铺的门前台阶不应过高。大量事实证明,门前台阶过高会使顾客产生距离感,不利于经营,一般以选择不超过三级台阶的店铺最适宜。若你已经选择了台阶超过三级的店铺,可考虑将台阶前的地面垫高成坡形以减少台阶级数。
(8)拐角处的位置较理想.
拐角的位置往往是很理想的,它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应”。拐角位置的优点是:可以增加橱窗陈列的面积;两条街道的往来人流汇集于此,有较多的过路行人光顾;可以通过两个以上的路口以缓和人流的拥挤。
由于拐角,所以店铺的位置面临两条街,选择哪一面作为自己的正门,则成为十分重要的问题。一般的做法是,选择交通流量大的街道一面作为店铺的正面,即店面;另一面作为侧门.
(9)三叉路口是好店址.
店铺设在三叉路的正面,店面十分显眼,同样被认为是非常理想的店铺的地理位置。但是,处于这一有利位置的店铺应尽量注意发挥自己的长处,在店正面入口处的装潢、店名招牌、广告招牌、展示橱窗等要精心设计,抓住顾客的消费心理,将过往的行人吸引到店铺中来。
(10)开办店中店也是一种非常好的选择。可以考虑在商场或大型超市中租赁场地开办店中店,利用他们原有的客流量吸引更多的顾客。
(11)对于资金有限,无法承受在黄金地点投资的创业者,与其选择现在被普遍看好的黄金地点来经营,不如选择在不久的将来,会由冷变热未被人们看好的地点来经营。也可先找一个地点适中、价格低廉的营业场所,再根据以后的经营状况,重新搬迁好的经营地点。
好了,关于商铺要买什么样的位置才好问题,今天就讲到这里,希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。